房地产起飞进行时——马来西亚

2019-12-06 16:48:24 来源: 网易海外置业
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房地产巨头们都有着远远优于小散户的嗅觉,在浓浓的资本、金钱的味道下,房价起飞,只需要一剂催化剂,而马来西亚2020年的房产新政,将会把房价推高到什么程度,就让我们拭目以待。

(原标题:房地产起飞进行时——马来西亚)

        2014年以来,海外投资买房成为了一个热门话题,很多人把海外房地产投资作为分散风险的一种方式,也有一些人为自己或下一代成为全球居民打下基础。

        然而,中国内地、中国香港、日本、韩国等投资者大量出海,近些年,各个国家的房地产出现了严重的两级分化,一部分俨然成为“鸡肋”,同时另一极上也在酝酿着新的机会。

 全球经济增速放缓,超一线城市房价下降趋势明显

        曾几何时,50%以上的高净值人群海外投资的首选国是美国,其次是英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。但是,自2018年下半年以来,美联储加息、全球经济增速放缓,美国新房和二手房销量双双下跌,美国楼市由盛转衰,成为美国乃至全球经济的缩影。
        2019年初,奶茶妹妹悉尼豪宅,挂牌一年多,血亏1300万终于出手,也把澳洲房市推到了冰点,整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。这也可以理解,奶茶妹妹为何血亏1300万出手,这一轮下跌恐怕将进入到一个衰退周期,亏本卖房或许是止损的最佳方式。

东南亚部分市场畸形炒高,套利者已逐步转移

        2018年的海外房产市场,已经不光是高净值人群的狂欢,众多中产阶级和白领阶层,冲入了泰国和柬埔寨市场,更甚者出现了旅游就随手带套房做“旅游纪念品”,使曼谷、芭提雅、普吉岛、金边和西港的市场一度呈现出了癫狂的局面。

新房价格:
  • 曼谷核心区主流价位:人民币4-5万,最高8万
  • 芭提雅临海主流价位:人民币2.5万-3万,最高4万
  • 普吉岛海岸线主流价位:人民币3万,最高4万
  • 金边主流价位:人民币1.5万,最高2万
  • 西港主流价位:人民币1.5万-2万,最高2.5万

        然而,随着泰国过去三年间房价的疯长,到2019年,曾经可以作为“旅游纪念品”的泰国房产已经不复存在,市场渐渐趋于理性,更多人开始关注产品。

  • 柬埔寨,全球最贫穷的国家之一

 
        2019年6月,一则“查封无牌照网络赌博,停止颁发在柬埔寨境内外经营的所有新的网络赌博营业执照”的政策,将西港一夜之间打回原形,十几万中国人一夜之间撤离西港。而西港近90%的商业是中国人在经营。人均GDP在2018年只有1512美元,2019年7月,柬埔寨政府行政官、医生、警察的薪资仅280美元左右,相当于人民币不到2000元;旅游和服务业工人每月薪资仅100美元左右,相当于人民币700多元。就是这样的一个国家,房价被硬生生炒到了近2万人民币。

  • 2019年,泰国、柬埔寨,市场也开始陆续回归理性


        尽管全球房产行业一片哀嚎,专业炒房客却还是坚挺在财富排行榜上。
        李嘉诚有一句名言,“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话不仅被业界奉为金科玉律,也成为房地产商炒作中不可或缺的一句广告,人人都懂,可为什么有人赚钱,有人踩坑。
        投资中更重要的一个因素被忽略了:
 时    机

        10年前,2万买入北京,和今天10万买入北京,同样的地段,不同的结局。

        这里对面是吉隆坡最大的Shopping Mall,楼上的公寓是全马最贵的,人民币套内单价约6万人民币,隔壁100米新开楼盘套内单价已经到5.5万。而这家饭店所占据的这块私有土地,是市中心唯一一块完整、方正、且面积比较大的未开发地块。
        饭店门口赫然立着一块牌子:此地不卖
        有人说,地主家有钱到不需要这区区几亿的土地出让金。
        而小编则听说了另一个故事,自2018年以来,这块土地的价格已经涨了一倍,且,买家从来没有断过。
        倘若我是店家,每天看着旁边的高级公寓价格节节走高,享受着一波一波买家不断刷新价格,更有无数慕名者和游客来惠顾饭店生意,恐怕我也是不卖的

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